В последние годы в российской судебной практике происходят тревожные тенденции, которые вызывают страх у многих пенсионеров и владельцев жилья. Даже идеально оформленные сделки не всегда гарантируют защиту прав собственников. Почему же возникают ситуации, когда люди теряют свои квартиры, и какие меры можно предпринять для предотвращения этого?
Кризис доверия в сделках с недвижимостью
На российском рынке недвижимости наблюдается увеличение случаев, когда новые владельцы квартир сталкиваются с угрозой их потери. Мошенничества становятся все более сложными, и даже законопослушные покупатели подвергаются риску. Судебные решения все чаще возвращают квартиры прежним владельцам, например, жертвам мошенников. В таких ситуациях добросовестные покупатели теряют не только свои квартиры, но и деньги, вложенные в ипотеку, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Одним из ярких примеров является случай в Санкт-Петербурге, где пенсионерка стала жертвой обмана, и суд встал на ее сторону, несмотря на все формальности сделки, оформленные покупательницей. Это только подтверждает, что быть добросовестным покупателем и сохранить свою собственность – не всегда одно и то же.
Новые риски для пенсионеров и неопытных собственников
Современные мошенники активно используют психологическое давление и хитроумные схемы, особенно в отношении пожилых людей и тех, кто не имеет опыта покупки недвижимости. В ситуации, когда продавец оказывается под влиянием мошенников, риск потерять собственность перелагается на добросовестных покупателей, даже если они следовали всем юридическим рекомендациям.
Граждане часто уверены, что наличие справки о дееспособности от психоневрологического диспансера убережет их от проблем. Однако судебная практика показывает, что это не всегда так. Суд может аннулировать сделку на основании признания продавца недееспособным, даже если вся документация была в порядке.
Как минимизировать риски при покупке квартиры
По мере усложнения теневой стороны сделок с недвижимостью, эксперты рекомендуют следующее:
- Тщательная проверка документов: убедиться в отсутствии судебных разбирательств по объекту, изучить историю перехода прав собственности.
- Титульное страхование: застраховать недвижимость на случай, если суд примет решение о ее возврате предыдущему владельцу.
Стоит помнить, что даже подходящие меры предосторожности не могут полностью исключить риски. Однако комплексный подход к оформлению сделки способствует повышению уверенности в ее легитимности и защищенности прав нового собственника.
