Ассоциация «Р1» отвечает на актуальные вопросы, касающиеся управления многоквартирными домами (МКД) в 2025 году. Обсуждаются такие темы, как размер платы за содержание недвижимости, юридические аспекты установки рекламных баннеров и необходимость согласований для капремонта фасада.
Размер платы: единые или дифференцированные тарифы?
Содержание нежилых помещений связано с более высокими затратами в сравнении с жилыми. Часто на общем собрании собственники принимают решение о различных размерах тарифа для жилых и коммерческих площадей, что не противоречит законодательству. Главный принцип заключается в том, что решения общего собрания обязательны для всех, даже для тех, кто не голосовал. Применение единого размера платы в комментариях к тарифам незаконно, поэтому для изменения условий необходимо повторное собрание собственников.
Рекламные баннеры: кто решает?
Ограждающие конструкции многоквартирного дома включаются в состав общего имущества, однако балконные ограды к ним не относятся. Это означает, что размещение рекламных баннеров на балконах скорее всего законно. Но следует учитывать наличие местных нормативов, которые могут требовать согласования размещения рекламы. В случае спора управляющая организация не имеет права самостоятельно демонтировать такие конструкции, что вынуждает её направить запрос собственнику о предоставлении отсутствующих разрешений.
Ремонт фасадов: обязательства управляющих организаций
Восстановление фасада МКД является частью капитального ремонта общего имущества. По закону, такие работы должны финансироваться из Фонда капитального ремонта (ФКР). Согласно установленным нормам, проведение необходимых работ, таких как штукатурка и ремонт архитектурных элементов, может осуществляться без отдельного решения собрания собственников, если необходимо поддержание общего имущества в надлежащем состоянии.
Эти вопросы актуальны для большинства управляющих организаций и собственников и требуют разъяснений для безопасного и эффективного ведения дел.
