Недавнее решение Верховного суда Российской Федерации ознаменовало важный прецедент в области сделок с недвижимостью, подчеркивая значимость акта приема-передачи. В центре внимания оказался случай, произошедший в 2019 году, когда продавец, передумавший продавать свой дом, вернул деньги покупателю, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Сложности на пути к сделке
Стороны подписали предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, сумма которого составила 5,7 миллиона рублей. Покупатель внес 1,1 миллиона рублей в качестве обеспечительного платежа, а остаток должен был быть выплачен до первого квартала 2020 года, когда было запланировано подписание основного договора.
Однако процесс оформления затянулся: срок подписания договора неоднократно продлевался благодаря дополнительным соглашениям. В 2021 году покупатель выплатила всю сумму, и обе стороны подписали акт приема-передачи. Несмотря на это, основной договор снова не был оформлен.
Отказ от сделки и судебные разбирательства
Затем продавец решает передумать и возвращает покупателю деньги, отказываясь от регистрации права собственности за ним. Возврат средств вызвал юридическую бурю: покупатель, в свою очередь, подал в суд, поскольку дом к этому времени значительно подорожал, а акты приема-передачи уже были подписаны.
Дело дошло до Верховного суда, который оценил ситуацию: продавец, подписав акт приема-передачи, фактически исполнил свои обязательства по передаче имущества. Суд подтвердил, что возврат денег не отменяет обязательства по купле-продаже, так как оно было выполнено. Таким образом, сделка считается завершенной.
Права покупателей защищаются
Согласно решению суда, если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона имеет право требовать от суда решения о такой регистрации. Верховный суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае право собственности перешло к покупателю, и односторонний отказ продавца от этой регистрации недопустим.
Это важное дело подчеркивает значимость акта приема-передачи в сделках с недвижимостью и предупреждает о возможных последствиях отказа от сделки. Если бы акции не было, исход дела мог бы быть совершенно иным.
