По данным на 2025 год, Россия сталкивается с растущим количеством мошенничеств в сфере жилой недвижимости. Каждый час регистрируется три случая обмана, и 87% жертв теряют свои деньги из-за неосторожных действий при расчетах. В условиях современных законов и мошеннических схем важно знать, как обезопасить себя при покупке квартиры, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Риски предоплаты: что нужно знать
При внесении предоплаты, будь то задаток, аванс или обеспечительный платеж, важно понимать нюансы каждого из этих инструментов:
- Задаток: это юридически оформленная гарантия заключения сделки. При отказе продавца он обязан вернуть двойную сумму, а вот покупатель рискует потерять свои деньги при срыве сделки.
- Аванс: представляет собой частичную оплату, но не имеет обеспечительной функции. Это делает его рискованным, так как продавец может прекратить сделку и вернуть деньги в любой момент.
- Обеспечительный платеж: фиксируется как независимая гарантия, и при отмене сделки виновная сторона теряет сумму без необходимости судебного разбирательства.
Критические моменты для передачи средств
При передаче денег важно соблюдать несколько ключевых этапов:
- После регистрации в Росреестре: самый надежный вариант для обеспечения безопасности сделки.
- При подписании договора купли-продажи: в этом случае следует использовать защищенные механизмы, такие как аккредитив или депозит нотариуса.
- Запрещено передавать деньги: до проверки юридической чистоты жилья и снятия обременений, таких как ипотека или арест.
Ошибки, которых стоит избегать
При расчетах за квартиру особенно важно не допускать распространенных ошибок:
- Не доверять распискам — 40% таких документов могут оказаться недействительными из-за ошибок в формулировках.
- Не переводить деньги на карты близких продавца — это создает риск, что деньги не будут возвращены в случае мошенничества.
- Не оплачивать до выселения жильцов — иначе могут возникнуть длительные судебные разбирательства.
- Не использовать наличные суммы свыше 600,000 рублей — это противоречит закону о противодействии отмыванию доходов.
- Не проводить переводы через электронные кошельки, где сумма превышает 100,000 рублей — такие операции могут быть заблокированы финансовыми органами.
