Совладельцы жилья сталкиваются с новыми трудностями при попытке выселить арендаторов, даже если на руках есть краткосрочный договор аренды. Изменения в законодательстве и недавние разъяснения Конституционного суда РФ привели к кардинальным переменам в правилах, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Почему стало сложнее выселять арендаторов?
Многие арендаторы предпочитают оставаться в жилье после истечения срока действия договора, особенно если он автоматически продлевается. Проблема усугубляется тем, что владельцы нередко используют краткосрочные договоры, чтобы избежать регистрации в ЕГРН. Это также дает им возможность не предоставлять арендаторам приоритет на новый договор, что предусмотрено статьей 683 Гражданского кодекса.
Обычно такие соглашения заключаются на срок 11 месяцев, и нередко прописываются условия продления, если нет возражений. Однако, согласно новой судебной практике, если аренда фактически продолжается больше года благодаря пролонгации, возникает необходимость судебного разбирательства для выселения.
Что говорит Конституционный суд?
Согласно последним разъяснениям, выселить арендатора в досрочном порядке можно лишь в случае серьезных нарушений, явно указанных в договоре. Это может быть значительная задолженность или другие нарушения. В противном случае выселение возможно только через суд, даже если арендатор не выполнил условия контракта. Если выселение проходит необоснованно, арендатор может обратиться в суд с требованием о восстановлении прав на проживание и компенсации.
Рекомендации для арендаторов и арендодателей
- Заключать договоры аренды на срок не более одного года.
- Избегать автоматического продления, чтобы сохранить возможность расторжения без обращения в суд.
Такой подход поможет минимизировать риски и упростить процесс сотрудничества между арендаторами и арендодателями, оставаясь в рамках закона и избегая судебных разбирательств.
