В 2025 году правила посуточной аренды жилья претерпели значительные изменения. Это связано с тем, что аренда, хоть и не запрещена законом, должна соответствовать определенным критериям. Рассмотрим три ключевых момента, о которых стоит знать как арендодателям, так и арендаторам, чтобы избежать возможных проблем.
Запрет на гостиничные услуги в жилых помещениях
Согласно новой интерпретации законодательства, запрещается сдавать жилые помещения с предложением гостиничных услуг. Что это означает? Теперь нельзя предоставлять такие удобства, как меблированные номера с ежедневной уборкой, сменой постельного белья или кулинарными услугами. Верховный суд Российской Федерации четко разъяснил, что посуточная аренда подразумевает лишь предоставление пространства для временного проживания с базовыми условиями. Это решение исключает любые признаки гостиничного сервиса, такие как, например, услуги по приготовлению пищи.
Уважение прав соседей и общедомовых ресурсов
Следующий критический момент касается соблюдения прав соседей и использования общего имущества. Даже если ваша деятельность не попадает под определение гостиничных услуг, она может быть запрещена, если это создает неудобства для соседей или ухудшает состояние общедомового имущества. На практике это часто проявляется через повышение нагрузки на коммунальные системы. Например, случай, когда собственник квартиры разделил ее на несколько студий, вызвал рост объемов потребляемой энергии и воды, что, в свою очередь, стало основанием для запрета на аренду. Суды проявляют жесткость в оценке подобных ситуаций.
Согласие собственников на аренду в коммунальных квартирах
Кроме того, если речь идет о сдаче комнаты в коммунальной квартире, владельцам необходимо получить согласие остальных собственников. Это правило касается даже тех ситуаций, когда комната формально принадлежит собственнику доли в общей собственности. Недавнее определение Верховного суда подтвердило это требование, добавляя, что соблюдение прав остальных жильцов — важный элемент законности в вопросах аренды.
Таким образом, соблюдение новых правил в сфере посуточной аренды не только обеспечит законность бизнеса, но и поможет избежать конфликтов с соседями и долгих судебных разбирательств. Арендодателям стоит внимательно следить за изменениями в законодательстве, чтобы оставаться в правовом поле.
