В этом месяце юристы Ассоциации «Р1» предоставили подробные разъяснения по ключевым вопросам, связанным с проведением общего собрания собственников (ОСС) и возможностям оспаривания его решений. Состоявшийся осенью анализ ситуаций по ОСС помогает лучше ориентироваться в законодательных нюансах.
Кто несет расходы на организацию ОСС?
Проведение общего собрания собственников — это вопрос, связанный с определенными финансовыми затратами: от доставки уведомлений до аренды помещений для встреч. Поэтому перед началом организации важно уточнить, кто будет оплачивать эти расходы.
Согласно письму Минстроя РФ, инициатором проведения ОСС, который может быть, например, собственник или группа владельцев, обладающих не менее 10% от всех голосов, является ответственным за финансирование. Также информация позволяет учесть расходы управляющей организации, если именно она запустила данный процесс.
- Собственники, обладающие 10% голосов;
- Управляющая организация в случае её инициативы.
Иногда собственники могут принять решение о том, что все расходы по проведению собраний делятся между всеми владельцами. Если такой вариант поддерживается, управляющая организация сможет впоследствии отразить эти затраты в платёжных документах. Но если решение о распределении расходов не принимается, все затраты ложатся на инициатора.
Оспаривание решений общего собрания
Согласно действующему законодательству, обжаловать результаты ОСС могут как собственники, так и надзорные органы. Суд может признать решение недействительным, если будет установлено, что порядок его проведения был нарушен, и это повлияло на волеизъявление участников.
Важно отметить, что общее собрание собственников считается правомочным, если в нем участвуют владельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов. Если же кворум не был достигнут, это также станет основанием для оспаривания. В такой ситуации необходимо предоставить доказательства отсутствия необходимого количества голосов.
Персональные данные и их обработка
Согласно действующему законодательству, передача личных данных, таких как СНИЛС, в протоколах и бюллетенях незаконна без согласия собственников. Однако ТСЖ, управляющие компании и другие организации обязаны хранить эти данные в соответствии с требованиями закона и передавать их в надзорные органы. Это не будет считаться нарушением, если осуществляется в рамках их компетенций и обязательств.
