Смена владельца жилья может обернуться настоящей головной болью для тех, кто прописан в квартире. Однако, существуют хитрости, которые позволяют жильцам остаться на законных основаниях даже после смены собственника. Разберёмся, как это работает, пишет канал "Юридические тонкости".
Регистрация и права жильцов
При смене собственника нового владельца в большинстве случаев хватит обращения в суд для выселения прежних жильцов. Владельцы, обратившись в суд, могут рассчитывать на быструю процедуру выселения, но есть исключения. Иногда жильцы добиваются регистрации таким образом, что ни один суд не сможет их выселить.
Судебные прецеденты
Рассмотрим наглядный пример. Владельцем квартиры стала дочь, унаследовавшая её от отца. Она сразу же потребовала от мачехи освободить помещение. Однако мачеха, имея законную регистрацию, отказалась покидать квартиру. На суде она предъявила договор, утверждающий, что её покойный супруг передал квартиру в безвозмездное пользование сроком на 100 лет. Это делает ее права практически неопровержимыми.
Закон не ограничивает срок действия таких договоров, поэтому они могут быть заключены на любой период. Кроме того, досрочное расторжение возможно лишь в случае, если соглашение оформлено бессрочно, а в случаях, когда срок определён, расторжение возможно только в суде при наличии оснований.
Переход обязательств к новому собственнику
Если договор заключен на строго определённый срок, то выселить жильца будет крайне сложно — потребуется доказательство существенного нарушения условий договора. В противном случае, даже смена собственного жилья не освободит бывшего владельца от выполнения обязательств по договору, что становится настоящей преградой для новых собственников.
Таким образом, выселить мачеху унаследовавшей квартиры не удалось, и эта ситуация служит отличным примером того, как можно защититься от выселения.
