Покупательница лишилась квартиры и 8 миллионов рублей после того, как в суде было установлено, что право собственности продавца возникло на подделке завещания. Дело № 88-3084/2023 показало, что нотариальное удостоверение и запись в ЕГРН не дают абсолютной гарантии, если основание права — фиктивный документ.
Схема мошенников
По версии следствия, злоумышленники подделали завещание умершего, оформив в иностранной нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство. Зарегистрировав право в Росреестре, они перепродали квартиру через цепочку покупок: сначала фиктивным лицам, затем — добросовестному покупателю, оплатившему 8 млн рублей.
Почему суд вернул квартиру наследнику
Суды трёх инстанций встали на сторону законного наследника. Судебная логика опиралась на два ключевых положения: завещание оказалось поддельным, значит первичные приобретатели не становились собственниками; ст. 302 ГК РФ позволяет собственнику истребовать имущество, утраченные в результате мошенничества, даже от добросовестного покупателя. Запись в ЕГРН лишь порождает презумпцию законности, но не исключает возможности её опровержения доказательствами подлога.
Как проверить риск и что делать при иске
При покупке недвижимости, особенно унаследованной, важно глубоко проверять основания права. Особое внимание следует уделять документам иностранного происхождения и скорой перепродаже после наследования.
- Заказывать расширенную выписку из ЕГРН с полной историей перехода прав и проверять основания каждой передачи.
- Требовать у продавца документы-основания (свидетельство о наследстве, договоры) с апостилем и нотариальным переводом, при сомнениях — привлекать юриста по международному праву.
- Страхование титула как способ защиты от утраты стоимости в случае судебного иска.
Дело № 88-3084/2023 — предупреждение: даже формальная чистота сделки требует скрупулёзной проверки оснований права и профессиональной правовой поддержки.
