Представьте себе, что вы нашли идеальную квартиру и стали ее владельцем. Однако после покупки вас ждет неприятный сюрприз: предыдущий жилец не спешит покидать жилье, и теперь вам приходится с ним сосуществовать. Именно с такой ситуацией столкнулась одна женщина, купившая квартиру и оказавшаяся в затруднительном положении.
Неожиданные трудности после покупки
По закону, новый владелец квартиры имеет право выселить любого человека, не являющегося членом его семьи, но бывают и исключения. К примеру, новая хозяйка квартиры была уверена, что жилье свободно, однако зарегистрированный по этому адресу жилец, которого обещали выселить, остается на месте. Даже несмотря на то, что он не проживает в квартире и не платит за коммунальные услуги, официальная регистрация дает ему определенные права: в любой момент он может требовать доступа в жилье и даже зарегистрировать там своих детей без согласия новой владелицы.
Борьба за право собственности
Владелице квартиры пришлось прибегнуть к юридическим мерам, чтобы принудить человека снять свою регистрацию. Обычно такие дела разрешаются в пользу собственника ссылаясь на статью 292 Гражданского кодекса, которая говорит о том, что члены семьи прежнего владельца теряют право на жилье после его продажи. Однако этот случай оказался исключением: суд отказал в иске из-за одного пункта в договоре купли-продажи, где именно этот жилец был упомянут как имеющий право на жилье.
Уроки на будущее
В договоре указывалось, что жилец сохраняет право на пользование квартирой, что, по мнению суда, лишает нового владельца возможности выселения. Продавец уверял покупательницу, что такое положение является стандартным и обязательным по закону, однако оно фактически зафиксировало права жильца. Таким образом, подписав документ, покупательница согласилась на условия, которые ограничили ее права. На этом судебном процессе акцентировалось, что подписание договора с такими условиями автоматически подразумевает пребывание зарегистрированных жильцов в квартире до тех пор, пока обязательства действуют. Это становится важным напоминанием для всех, кто планирует покупку недвижимости: внимательно изучайте договор и будьте готовы к неожиданным обстоятельствам.
