Осень 2025 года отметилась значительными поправками в законодательстве, касающимся недвижимости. Эти изменения затрагивают множество аспектов, включая ипотеку, рынок жилья, аренду и земельные участки. Рассмотрим подробнее основные новшества, а также развенчаем миф, связанный с посуточной арендой.
Новые правила в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Расширение данных в реестре. В ЕГРН теперь фиксируется информация о текущем владельце и его родственниках, даже если они не были участниками приватизации. Это позволяет покупателям получить полную картину о состоянии объекта недвижимости, включая права бывших супругов и лиц, имеющих право на бессрочное проживание. Без нотариального согласия этих лиц сделки с недвижимостью невозможно осуществить.
Параллельно новые правила затронули и приватизированные квартиры. По Федеральному закону 2024 года залог таких объектов станет невозможен без согласия всех членов семьи собственника.
Посуточная аренда: разъяснения и факты
В обществе возникли слухи о том, что для сдачи квартиры посуточно требуется согласие соседей и регистрация в специальном реестре. На самом деле, таких требований нет.
На данный момент отсутствие обязательного реестра делает посуточную аренду более доступной, однако арендодателям не следует забывать о необходимости уплаты налога с доходов, что подразумевает регистрацию как ИП или использование патентной системы налогообложения.
Изменения в использовании земельных участков
С 1 сентября 2025 года введены новые нормы, регулирующие использование земельных участков. Владельцы теперь могут столкнуться с штрафами за нецелевое использование своих участков. Например, если земля будет захламлена, собственник может получить предупреждение или штраф.
Для участков, предназначенных для строительства, закон требует, чтобы на них появлялось законное строение в течение пяти лет с момента оформления прав собственности. Кроме того, с 1 сентября 2025 года запрещена коммерческая деятельность на землях СНТ, такие как размещение гостиниц или складов. Владельцы могут заняться только производством сельскохозяйственной продукции для личных нужд и её продажей без привлечения наёмных работников.
