В последние годы владельцы жилья сталкиваются с серьезными изменениями в законодательстве, касающемся регистрации несовершеннолетних детей в съемных квартирах. Теперь прописывать ребенка без согласия собственника могут не только родители малышей, но и законные представители детей до 18 лет.
Что нового в законодательстве?
Согласно Федеральному закону № 5242-1 и Постановлению Правительства РФ № 713, родители имеют право регистрировать своих детей в арендуемых квартирах без необходимости получать разрешение от арендодателя. Это касается как временной, так и постоянной прописки. Если ранее в основном можно было без согласия прописывать малышей до 14 лет, то теперь данное правило распространяется на всех несовершеннолетних.
Законодатель объясняет эти изменения необходимостью обеспечить детям доступ к образовательным учреждениям и медицинским услугам, находящимся рядом с местом прописки.
Почему собственники обеспокоены?
Для арендаторов это решение является положительным: регистрируя ребенка, они получают доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Однако для собственников это создает определенные риски: теперь количество прописанных в квартире людей может превышать количество арендаторов. Если возникнет необходимость выселить жильцов, процесс может затянуться на несколько месяцев, поскольку для снятия с учета ребенка потребуется судебное разбирательство.
В случае, если арендаторы не смогут оплачивать аренду, вопрос взыскания задолженности также пройдет через суд, что не всегда приводит к успешному результату для собственников.
Баланс интересов
С одной стороны, государство усиливает защиту прав детей, что, безусловно, важно и актуально. С другой, собственники жилья оказываются в более уязвимом положении, поскольку их права ограничены, и риск потери доходов от аренды возрастает. Договора аренды теперь требуют не только финансовой ответственности, но и учета социальных рисков, связанных с пропиской жильцов.
Ситуация требует от владельцев жилья более тщательного подхода к выбору арендаторов и формированию условий аренды, чтобы минимизировать потенциальные риски. Остается открытым вопрос о том, как балансировать интересы детей и хозяев квартир в условиях обновленных норм законодательства.
