Московская жилищная инспекция решила напомнить гражданам о важном правовом моменте: задолженности по коммунальным услугам не передаются новому собственнику квартиры. Управляющие компании и председатели ТСЖ не имеют законных оснований требовать оплаты долгов за услуги от лиц, только что приобретших жилье.
Конкретный случай вызывает разъяснения
Инициатором этого разъяснения стала ситуация с одной из московских управляющих компаний, которая попыталась взыскать с новой владелицы квартиры почти 80 тысяч рублей. В ходе проверки инспекторы выявили, что это требование противоречит действующему жилищному законодательству, так как долг фиксируется за конкретным аккумулятором и не следует за помещением. Поэтому новому владельцу не придется отвечать за обязательства предыдущего собственника.
Что говорит Жилищный кодекс?
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья возникает у собственника в момент приобретения права собственности. Однако есть исключение: обязательства по финансированию капитального ремонта общего имущества действуют иначе.
Капитальный ремонт и долги
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, вместе с переходом прав собственности на помещение, новым владельцам переходят и обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неуплаченные взносы на такие виды работ в многоквартирном доме.
