Сдать квартиру в аренду – это выгодный бизнес, однако порой благосостояние арендодателя оборачивается головной болью для соседей. В последние годы вступили в силу новые законодательные инициативы, которые значительно упрощают защиту прав жильцов, страдающих от неудобств, вызванных соседями, сдающими свои квартиры, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Запрет на оказание гостиничных услуг
Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, в жилых помещениях запрещено предоставлять гостиничные услуги. Если квартиры используются для краткосрочной аренды с признаками отельного сервиса, например, с системой бронирования или обслуживающим персоналом, соседи могут смело обращаться в прокурорские органы. Прокуратура обладает полномочиями для прекращения этой незаконной деятельности.
Правила аренды и общественные интересы
Собственник имеет право сдавать жильё, но только в рамках соблюдения прав соседей и правил пользования общими территориями. Если возникают споры о правомерности аренды, соседи вправе обратиться в суд. Важно помнить, что арендаторы должны учитывать интересы всех жильцов и соблюдать нормы по учёту коммунальных ресурсов, установленные в части 2 статьи 30 ЖК РФ.
Долевая собственность: необходимость согласия
Особое внимание стоит уделить квартире, находящейся в долевой собственности. Верховный Суд уточнил, что в таком случае арендодатель должен получить согласие всех совладельцев даже для сдачи одной комнаты. Если кто-то из сособственников против, он может заблокировать решение о сдаче своего долевого участка. Это правило не отменяется даже при наличии соглашения между сособственниками или решения суда.
Таким образом, аренда квартиры в долевой собственности возможна только при наличии согласия всех её владельцев, что является дополнительным способом защитить права соседей.
