В ситуации, когда квартира сдается в аренду, может возникнуть ряд опасений у собственников. Один из самых тревожных вопросов: может ли арендаторы продать квартиру без ведома владельца? Несмотря на то, что закон строго об этом запрещает, некоторые нюансы могут создать путаницу.
Ограничения и риски
Согласно действующему законодательству, только собственник имеет право продавать недвижимость. Арендатор, даже если он своевременно платит аренду, не становится владельцем и не может распоряжаться имуществом. Однако существует несколько ситуаций, когда риски могут возрасти:
- Подделка доверенности: Если собственник по ошибке подписал доверенность с правом на распоряжение, квартирант может попытаться продать недвижимость.
- Ошибки регистрации: Неправильное оформление документов или недочеты регистраторов могут дать зелёный свет мошенникам.
Непредвиденные обстоятельства
Невнимательность собственника также может привести к нежелательным последствиям. Например, если арендатор зарегистрирован или получил ограниченные полномочия, он может попытаться использовать это для своей выгоды. Юридическая практика показывает, что собственники могут выиграть дела, если докажут подделку подписей или превышение полномочий, но затраты на восстановление прав могут быть значительными.
Как защитить свои права
Существует несколько важных шагов, которые собственник может предпринять, чтобы минимизировать риски:
- Ограничение полномочий: Не следует предоставлять договоры с неограниченными правами, а лучше четко определить, что именно может делать доверенное лицо.
- Контроль документов: Храните оригиналы свидетельств о праве собственности и регулярно проверяйте выписки из реестра, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Соблюдение этих простых рекомендаций поможет собственникам избежать потенциальных проблем с квартирантами и защитить свои интересы.
