С сентября 2025 года вступили в законную силу важные изменения, касающиеся владельцев приватизированной недвижимости. Федеральный закон №482-ФЗ, принятый в конце прошлого года, вводит новые правила, способные вызвать немало трудностей для собственников квартир.
Правовые изменения и их последствия
Хотя процесс приватизации жилья завершился давно, законодательные нормы продолжают подвергаться корректировкам. Закон №482-ФЗ усугубляет ситуацию, предоставляя возможность членам семей, отказавшимся от участия в приватизации, зарегистрировать свои права на бессрочное проживание в жилом помещении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это значит, что отсутствие участия в приватизации теперь не гарантирует спокойного проживания для владельцев недвижимости.
Сложности с продажей и кредитованием
Новые правила значительно усложняют процедуру продажи приватизированных квартир. Теперь любое возражение со стороны лиц, имеющих право на бессрочное проживание, может отразиться на сделке. Если собственник откажется зарегистрировать эти права, члены семьи могут обратиться в суд, что становится дополнительным барьером для владельца. Подобная запись в реестре также негативно сказывается на привлекательности квартиры для потенциальных покупателей. Множество из них могут отказаться от сделки или ожидать значительной скидки.
Что касается кредитования, новое законодательство требует наличия письменного согласия всех лиц, имеющих право на бессрочное проживание, для получения кредита под залог квартиры. Это создает дополнительные бюрократические препоны для собственников, которые намерены воспользоваться своим имуществом в финансовых целях.
Положительные и отрицательные аспекты
Несмотря на множество сложностей, закон также предлагает защиту собственников от мошеннических действий. Нововведения делают практически невозможным быструю продажу или залог квартиры без учета прав других жильцов, что предоставляет дополнительную защиту пострадавшим владельцам.
Перед продажей или оформлением займа крайне важно тщательно проверить ЕГРН на наличие ограничений и отягощений. Владельцам стоит также уточнять, есть ли у членов семьи право на бессрочное пользование. При возникновении любых сомнений или возможных споров рекомендуется обратиться за юридической помощью.
