В свежем Обзоре практики по банкротству, утвержденном 18 июня 2025 года, Верховный суд России обозначил ключевые принципиальные моменты, касающиеся защиты жилья должников. Теперь граждане могут рассчитывать на сохранение своего единственного жилья, и это стало настоящим прорывом в правоприменительной практике, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Защита собственного жилья
Суд, согласно новому регламенту, не вправе отказать в защите единственного жилья только из-за того, что должник временно не проживает в нем. Верховный суд подчеркивает, что принцип исполнительского иммунитета действует для жилья, принадлежащего гражданину на праве собственности, даже если он временно живет с партнёром или в другом месте.
Фактическое место проживания имеет значение
В ситуации, когда у должника имеется несколько объектов недвижимости, суды теперь обязаны учитывать фактическое место жительства, а не просто прописку. Для этого должник должен подтвердить, где он действительно живет. Например, если семья проживает в одной квартире, но должник прописан в другой, то фактическое место проживания становится приоритетным фактором для определения единственного жилья.
Кроме того, если жилое помещение не числится как «жилое» по документам, это не отменяет его защитные функции. Главное, чтобы оно оставалось единственным доступным для проживания.
Несколько объектов под защитой
При использовании нескольких объектов недвижимости одной семьей они могут быть защищены как единое жилье, если это необходимо для удовлетворения их жилищных потребностей. Например, если семья владеет двумя комнатами в коммунальной квартире, они могут быть защищены вместе, если их общая площадь не превышает разумные пределы.
Таким образом, нововведения Верховного суда обеспечили более гибкие условия для должников, позволяя значительно увеличить шансы на сохранение жилья. Это значит, что кредиторы теперь будут более ограничены в своих действиях, если речь идет о единственном жилье должника, независимо от юридического статуса самого помещения.
