В 2023 году семья из Подмосковья столкнулась с неприятной ситуацией: после приобретения дачи их сосед решил переправить забор и незаконно захватил два сотки их земли для своей парковки. Владельцы, уверенные в своих правах, обратились в суд, но безуспешно. Судья указал на кадастровую ошибку в межевом плане, что, по сути, легализовало действия захватчика, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Таким образом, к 2025 году количество подобных случаев возросло на 40% — причина кроется в цифровизации Росреестра и новым критериям, связанным с «заброшенностью» участков.
Что такое самозахват по новым законам?
Согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, самовольное занятие земельными участками характеризуется:
- Использованием земли без наличия правоустанавливающих документов;
- Незаконным расширением границ своего надела за счет муниципальной или соседней собственности;
- Строительством на неоформленных землях.
Важно помнить, что даже если участок кажется бесхозным, он всё равно является собственностью муниципалитета или государства. Попытки его захвата расцениваются как административное преступление.
Сценарии, ведущие к обвинению в самозахвате
Пять наиболее распространённых ситуаций, когда владельцы могут быть признаны захватчиками:
Отметим, что размер штрафа для физических лиц составляет в среднем от 5 до 10 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей.
Ответственность за самозахват: три уровня наказания
Нарушители могут столкнуться с несколькими уровнями ответственности:
- Административная: Штраф рассчитывается пропорционально захваченной площади. Например, за 0,2 сотки из земельного участка стоимостью два миллиона рублей штраф составит около четырех тысяч рублей.
- Гражданская: Возврат участка в исходное состояние и возмещение ущерба, включая возможный моральный вред до 100 тысяч рублей.
- Уголовная: В случае подделки документов или если ущерб превышает 2,25 миллиона рублей, возможно возбуждение уголовного дела.
Таким образом, избегать захвата собственной земли требует внимательности и знания законодательства.
