Затопление жилых помещений из-за прорывов водопроводных или отопительных труб – ситуация, которая, к сожалению, происходит довольно часто. В таких случаях имеет значение, где именно произошла протечка и установлены ли запорные краны. Если утечка произошла до кранов, ответственность ложится на управляющую компанию (УК), в случае же протечки после крана - за последствия отвечает собственник. Однако, многие задумываются о том, кто же отвечает за сами краны и кто возмещает ущерб, если протечка произошла именно из-за них.
Что относится к общему имуществу?
Согласно действующим нормативам, к общедомовому имуществу относятся все механические и сантехнические устройства, которые находятся в многоквартирном доме и обслуживают более одного помещения. Это касается внутридомовых инженерных систем:
- стояков холодного и горячего водоснабжения;
- ответвлений до первого отключающего устройства.
К первому запорному устройству, такому как вентиль или кран, относятся запорные устройства, находящиеся на отводах. Если кто-то из жильцов стал жертвой утечки из-за неисправного крана, то именно управляющая компания будет нести ответственность за данный инцидент, основываясь на практике Верховного суда.
Когда ответственность ложится на собственника?
Тем не менее, существуют случаи, когда ответственность за прорыв крана перекладывается на собственника. Например, если собственник самовольно установил кран или заменил его, не согласовав изменения с УК, то такой случай не будет считаться общедомовым имуществом.
Рассмотрим конкретный случай: один из жильцов заменил радиатор отопления и установил новый кран. В процессе эксплуатации он прогнил и затопил соседей снизу, которые, не догадываясь о сути вопроса, подали иск против управляющей компании, считая кран общедомовым имуществом. Однако суд решил, что самовольное вмешательство жильца стало причиной аварии, так как отсутствовали документы о легитимной замене оборудования. В итоге, управляющей компании не удалось привлечь к ответственности, и ущерб был взыскан с собственника.
Как предотвратить проблемы?
Важно следить за состоянием всего оборудования в квартире. Если вы заметили, что кран или любое другое устройство нуждается в обслуживании, его лучше устранить заранее. Это позволит избежать неприятных ситуаций и сохранить не только свое жилье, но и отношения с соседями.
