В июне и июле 2025 года Минстрой РФ выпустил новые рекомендации, касающиеся перерасчета платы за коммунальные услуги в случае, если индивидуальный прибор учёта (ИПУ) с истёкшим интервалом поверки всё же был признан исправным. Кроме того, указаны обстоятельства, при которых застройщики могут участвовать в общих собраниях собственников (ОСС) в новостройках.
Перерасчет коммунальных платежей
Данные разъяснения содержатся в письме от 3 июля 2025 года. Ведомство подчёркивает, что согласно действующему законодательству, пересмотр начислений невозможен в случае, когда у прибора истек срок поверки, но позже он признан исправным. Однако владельцы имеют право представить доказательства, подтверждающие необходимость определения объема потребления по показаниям счётчика.
Как указано в Обзоре практики Верховного суда России, если после окончания межповерочного интервала прибор уверенно подтвердил соответствие метрологическим требованиям, это позволяет гарантировать достоверность данных учёта за весь прошедший период. В таких случаях сумма перерасчёта должна быть установлена как в рамках соглашения между исполнителем услуг и потребителем, так и в судебном порядке.
Участие застройщика в ОСС
В письме от 23 июня 2025 года рассматриваются положения о голосовании застройщиков на ОСС, которые проводятся в новостройках. Анализируя нормы ЖК РФ, Минстрой отмечает, что:
- При определении кворума на собрании в многоквартирном доме, который введён в эксплуатацию, необходимо учитывать площадь всех помещений.
- Если дом был построен за счёт застройщика, он может участвовать в ОСС до момента подписания актов приёмки-передачи, но только при условии государственной регистрации прав на нереализованные помещения.
Кроме того, при реализации новостроек по договорам долевого участия застройщик не имеет права голосовать на общем собрании, так как не выступает собственником квартир.
Важно знать
Данное разъяснение является важным для всех жильцов и застройщиков, поскольку понимание законодательных норм позволяет избежать конфликтных ситуаций и упрощает процесс взаимодействия между сторонами. Соблюдение правил участия в ОСС и правильный подход к вопросам перерасчёта поможет улучшить качество жизни в многоквартирных домах.
