В юридической сфере продолжаются споры: распространяется ли трехлетний срок исковой давности на старые задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов?
Известно, что по кредитным долгам исковая давность составляет три года. Если банк или коллекторы не подали в суд в этот срок, то требования обычно прекращаются. Это же правило касается коммунальных платежей: закон устанавливает трехлетний срок для предъявления исков при взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги. Без этого ограничения никто не мог бы заявлять претензии на долги, которые накапливались годами, включая случаи с наследниками.
Сложности с долгами за капремонт
Однако, возникает вопрос: можно ли заставить собственника заплатить старые накопленные взносы на капитальный ремонт? Как показывает практика, такая возможность существует, и в этом случае трехлетний срок исковой давности не всегда бывает действенным. Главное отличие заключается в том, что оплата возможна и вне судебного процесса.
Судебное разбирательство
Не так давно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел дело, связанное с подобным спором. Владелица квартиры долгое время не платила взносы за капремонт, ссылаясь на отсутствие квитанций. В августе 2021 года ей был направлен платежный документ, в котором значилась задолженность за семь лет в размере 41 806 рублей — с октября 2014 по август 2021 года.
Зная о трехлетнем сроке исковой давности, женщина обратилась в фонд капитального ремонта с просьбой учесть только последние три года. Однако фонд отказал и настаивал на погашении всей суммы за семь лет.
Решение суда
Дело дошло до районного суда, который поддержал позицию фонда. Суд указал, что отсутствие выставленных платежных документов не освобождает собственника от обязательства ухаживать за своим имуществом и оплачивать все связанные с этим расходы. Апелляционный суд подтвердил это решение, ссылаясь на постановление Первого КСОЮ №88-20701/2022.
Судьи объяснили, что правило о сроке исковой давности применяется исключительно в случаях, когда долги взыскиваются через суд, а должник выступает как ответчик. Закон не предоставляет должнику возможности уменьшить срок задолженности самостоятельно. Таким образом, требование вернуть долг за семь или даже больше лет не противоречит правовым нормам, пока дело не передано на принудительное взыскание.
