Сдача недвижимости — это не только способ подстраховать себя на случай неожиданных расходов, но и возможность облегчить жизнь. Однако статистика говорит о том, что 95% арендаторов в России всё ещё предпочитают "теневую" аренду.
Тем не менее, скрывать доходы от государства становится всё сложнее. Налоговые службы имеют доступ к множеству данных, включая регулярные банковские переводы и жалобы соседей. Сегодняшние реалии требуют ответов на вопросы: "Заплатили ли вы налоги?".
Но не нужно паниковать — легально платить можно и нужно, но при этом не переплачивая.
Легальные способы сдачи жилья
Рассмотрим несколько способов сдачи квартиры, которые позволят минимизировать налоговые расходы.
- НДФЛ для физических лиц: Если вы сдадите жильё временами и не планируете открывать ИП, этот метод именно для вас. Сдача квартиры как физлицо предполагает подачу декларации 3-НДФЛ раз в год. Налог может составлять 13% от дохода при условии, что он не превышает 2,4 миллиона рублей в год.
- Самозанятость: Этот способ популярен среди тех, кто сдаёт жилье постоянно. Приложение "Мой налог" позволяет получать статус самозанятого и уплачивать 4% при аренде физлицам, и 6% — юрлицам. Такой подход избавляет от бумажной волокиты — все расчёты автоматизированы.
Для тех, у кого несколько квартир
Если арендный бизнес уже выходит на стабильный уровень, стоит рассмотреть открытие ИП с упрощённой системой налогообложения (6%). Это даст возможность сдавать несколько квартир, а также избежать лимитов по выручке.
- Патенты: Опция подходит тем, кто арендует дорогое жилье. В этом случае правообладатель может приобрести патент на определённый срок, и налог фиксирован.
Что делать, если забыли о налогах?
Игнорирование налоговых обязательств чревато штрафами в 20-40% от суммы налога, а также пеней за каждый день просрочки. Кроме того, налоговая инстанция имеет право пересчитать доход по рыночным ставкам.
Такое положение дел подталкивает арендаторов к тому, чтобы действовать открыто и избегать рисков, которые могут повлечь за собой значительные финансовые потери.
Переход на законную аренду — это ваша возможность обрести уверенность и защиту от потенциальных споров. Правильное оформление деклараций и соблюдение законодательства позволит не только обеспечить свои доходы, но и поддерживать хорошие отношения с налоговыми органами.
