Президент России Владимир Путин вновь обратил внимание банковских учреждений на проблему высоких комиссий для людей, воспользовавшихся льготными ипотечными программами. Отклики экономики на текущие реалии показывают, что интерес граждан к ипотечным кредитам постепенно снижается, что, по мнению экономистов, предсказывалось еще в прошлом году.
Льготные программы: необходимая мера или убыточный шаг?
Несмотря на высокие ставки, которые вправляют условия кредита, государство продолжает продлевать льготные программы, стремясь сохранить для семей возможность приобретения собственного жилья. В условиях растущей ключевой ставки такие программы становятся спасением для конкретных категорий граждан, таких как многодетные семьи или жители Дальнего Востока. Однако для банков эта нагрузка становится неблагоприятной, так как они теряют прибыли.
Проблемы с комиссиями и их воздействие на заемщиков
Хотя банки получают новых клиентов благодаря льготным программам, чтобы удержать финансовую стабильность, многие из них вводят дополнительные комиссии. Это, в свою очередь, приводит к тому, что клиентам приходится платить больше, из-за чего некоторые из них начинают отказываться от кредитов. Выступая на недавнем заседании Госсовета, Путин настоятельно указал финансовым учреждениям на недопустимость самовольного введения таких сборов: комиссии от 5% до 10% не следуют логике кредитования и отпугивают заемщиков.
В условиях сокращающегося спроса на ипотеку любые ошибки могут привести к серьезным последствиям. Более двух тысяч строительных проектов зафиксировали перенос сроков сдачи, что говорит о возможном падении на рынке недвижимости. Если банки не откажутся от своей практики неправомерных сборов, рынок может столкнуться с настоящим кризисом. При этом важно учитывать интересы всех участников процесса и избегать ненужных ошибок.
Тенденции отказов и изменения на рынке
Начало 2025 года стало отмеченным ростом отказов со стороны банков. Они начали более тщательно оценивать потенциальных заемщиков, что подтолкнуло к отказу 55.5% и 56% заявителей, соответственно, в январе и феврале. Реакция финансовых организаций вполне уместна, учитывая последние изменения в условиях семейной ипотеки. Тем не менее, к весне ситуация постепенно начала улучшаться, и снижение темпов ипотечного кредитования позволило снизить требования к клиентам.
