Когда более половины жителей многоквартирного дома выбирают управляющую компанию, с ней заключается договор на управление. При этом проголосовавшие становятся одной стороной соглашения, в то время как остальные жители автоматически подлежат его условиям. Статья 162 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что условия управления должны быть единственными для всех собственников, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Статья 161 ЖК РФ подчеркивает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, независимо от того, каким образом осуществляется управление — через управляющую компанию, товарищество собственников жилья или непосредственно самих жителей.
Обязанности управляющей компании
Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, минимальный перечень услуг, необходимых для содержания общего имущества, определяет Правительство РФ. Это означает, что управляющая компания, с которой есть контракт, обязана выполнять эти требования, изложенные в Постановлении Правительства от 3 апреля 2013 года № 290. Этот документ подробно описывает, как должны содержаться конструктивные элементы: крыша, лестницы и мусоропроводы, что позволяет собственникам следить за качеством выполнения услуг.
Последствия отсутствия договора
Важно помнить, что отсутствие подписанного контракта не освобождает жителей от обязательств по оплате услуг как по содержанию, так и по ремонту общего имущества. Все собственники обязаны участвовать в собрании и высказывать свое мнение о работе управляющей компании. Если она неэффективна, можно обратиться в жилищную инспекцию или организовать новое собрание для смены управляющей компании.
Кроме того, судебная практика подтверждает, что даже в отсутствие договора собственники обязаны покрывать расходы на содержание общего имущества. Примером служит дело А56-56338/2022, где суд утвердил, что задолженность за услуги управляющей компании необходимо оплачивать, даже если между сторонами отсутствуют формальные отношения.
