Центральный банк России обновил свой обзор по ипотечному кредитованию, снизив прогноз роста на 2025 год до диапазона в 3-6%. Это изменение объясняется новыми реалиями на рынке жилья и широкими экономическими тенденциями.
Рост задолженности и новые реалии
По данным за второй квартал, россияне увеличили свою ипотечную задолженность на 1,4%, что оказалось заметно выше роста в первом квартале, который составил всего 0,1%. Тем не менее, этот показатель остался ниже ожиданий регулятора, что и дало повод для корректировки прогноза. В результате максимальная оценка роста ипотечного кредитования была снижена с 8% до 6%, как указано в свежем отчете Центрального банка.
Факторы, определяющие ситуацию на рынке
- Стремление к стабилизации: Центральный банк считает, что объем ипотечного портфеля кредитных организаций вырастет на 3-6%. Однако до конца года темпы выдачи новых кредитов вряд ли поднимутся, что связано с высоким уровнем процентных ставок.
- Государственная поддержка: Ключевым драйвером роста остаются программы с государственной поддержкой, которые должны создать более привлекательные условия для заемщиков.
Непредсказуемость и ее влияние на спрос
В условиях нестабильной экономики и высоких процентных ставок многие потенциальные заемщики предпочитают подождать лучших времен для оформления ипотеки. Это может привести к краткосрочному снижению спроса на рынке недвижимости. В то же время активное строительство новых жилых комплексов и увеличение количества доступных предложений могут способствовать удержанию цен на уровне, что создаёт уникальный баланс на рынке жилья.
Рост объемов ипотечного кредитования представляет собой важный индикатор экономической активности. Стратегия Центрального банка, направленная на поддержку финансовой стабильности, может позитивно сказаться на ситуации в будущем. В 2025 году также ожидается внедрение новых инициатив и программ по улучшению доступности жилья для населения.
