С 4 августа 2018 года в России действует уведомительный порядок получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), который существенно упростил процесс для застройщиков. Это нововведение, основанное на Федеральном законе №340, сделало возможным для граждан строить дома без длительных согласований.
Ключевые условия для строительства
На сегодняшний день, чтобы начать строительство жилого дома, необходимо учитывать несколько важных факторов. В 2025 году действуют следующие правила:
- Объект применения: Упрощенный порядок распространяется на отдельно стоящие дома высотой до трех этажей с общей площадью не более 1500 квадратных метров, которые не подразумевают разделение на квартиры.
- Требования к участку: Земельный участок должен находиться в пределах населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, и не иметь обременений.
Также принципиально важно, что для садовых участков (СНТ) применяются аналогичные требования согласно Федеральному закону №217.
Документы для уведомления о строительстве
Чтобы уведомить о начале строительства, нужно подготовить ряд документов:
- Форма уведомления о строительстве, утвержденная приказом Минстроя РФ.
- Документы на земельный участок, включая выписку из ЕГРН и градостроительный план.
- Описание строящегося объекта: его высота, этажность, отступы от границ участка (не менее 3 метров) и используемые материалы.
Собрать необходимый пакет можно за 7-14 дней. После этого уведомление отправляется в администрацию, и уже через 7 рабочих дней будет получен ответ о согласовании или отказе.
На что обратить внимание при строительстве
Начать работы необходимо в течение трех лет после согласования, строго следуя предоставленным параметрам. Важно также помнить, что отклоняться от проекта не разрешается более чем на 10%. По окончании строительства обязательно нужно уведомить власти о завершении, иначе могут возникнуть сложности. Если вам откажут, изучите причины отказа и воспользуйтесь юридическими процедурами для обжалования, включая подачу жалобы в администрацию или суд.
Понимание этих нюансов позволит успешно реализовать проект и избежать ненужных юридических сложностей.
