Содержание общего имущества в многоквартирных домах стало настоящей головной болью для многих собственников. Порой кажется, что счета на оплату только растут, и непонятно, с чем это связано. Как показывают исследования и судебные разбирательства, одной из наиболее частых причин перерасхода является некорректный расчет площадей помещений при распределении расходов на содержание этих объектов.
Почему площадь помещений так важна?
В рамках жилищного законодательства доля каждого собственника в общих расходах рассчитывается на основе площади его помещения относительно общей площади всех помещений в доме. Необходимо помнить: если управляющая компания ошибется в определении общей площади, это негативно отразится на размерах платежей для всех собственников.
Доля собственника = Площадь его помещения / Общая площадь всех помещений в доме ? 100%
Неправильные расчеты могут стать причиной значительных финансовых потерь для жильцов.
Пример из судебной практики
Недавний случай, делающий акцент на эту проблему, произошел в одном из городских многоквартирных домов. Управляющая компания, производя расчет оплаты за отопление, не учла площади нескольких нежилых помещений, принадлежащих владельцам.
- Управляющая компания утверждала, что в помещениях нет отдельной системы отопления.
- Собственники этих помещений использовали индивидуальные приборы учета.
Однако жилищная инспекция отметила, что исключение этих площадей из расчета привело к незаконному увеличению платы для остальных собственников, и суд подтвердил эту позицию. Исключение помещений из расчетов нарушает права других жильцов и заставляет их платить больше.
Основные причины ошибок в расчетах
Нельзя забывать, что ошибки в расчетах могут быть вызваны следующими факторами:
- Неучет нежилых помещений — управляющие компании порой не включают подвалы, чердаки или встроенно-пристроенные объекты в общую площадь.
- Использование устаревших данных из технических паспортов БТИ — это может не отражать реальную картину перепланировок и изменений, которые произошли со временем.
Каждая такая ошибка наносит удар по карманам добросовестных собственников и формирует завышенные общие расходы.
