Не так давно многие россияне начали замечать в своих квитанциях за коммунальные услуги новые строки, среди которых выделяется «Техническое обслуживание лифта». Удивленные жильцы задали вопрос: законно ли это? Ответ оказался однозначным — нет, что подтвердили и судебные органы в недавнем прецеденте.
Зачем выделяют отдельные строки?
Многие управляющие компании начали выносить оплату за техническое обслуживание лифтов в отдельные расходы, что вызвало недовольство среди собственников. Окружной арбитражный суд встал на сторону жилищной инспекции, которая настаивала, что такие действия — это нарушение Жилищного кодекса РФ.
Закон и его интерпретация
Согласно статье 154 Жилищного кодекса, плата за содержание жилья включает в себя все необходимые расходы на управление многоквартирным домом. Это означает, что техническое обслуживание лифта является частью общего содержания имущества. Поэтому размеров платежа не может быть внезапно изменен без согласия всех жильцов.
На общем собрании жильцов многоквартирного дома было принято решение выделить плату за ТО лифта, однако управление компании не имеет права поступать таким образом, поскольку это нарушает структуру платежей, установленную законом. Суд указал, что решение Общего собрания не может отменять федеральные нормы, определяющие порядок расчета.
Практические рекомендации
Если в ваших квитанциях появится подобная позиция, стоит не игнорировать данный вопрос. Жильцы могут предпринять следующие шаги:
- Направить письменный запрос в управляющую компанию, запрашивая документальное обоснование выделенной строки.
- Обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на действие или бездействие УК.
Эти действия помогут установить справедливость начислений и предотвратить дальнейшие попытки управляющих компаний увеличивать платы за услуги, которые уже включены в общую плату за содержание жилья.
