С 2025 года владельцы квартир, остеклившие балконы и лоджии без согласования, столкнутся с серьезными последствиями. Новые правила предписывают не только штраф в размере 5000 рублей, но и требование восстановить внешний вид фасада за собственный счет. Однако все собственники будут не равны в своих обязательствах.
Тонкости новых норм
Даже старые конструкции могут вызвать множество неприятностей. Были случаи, когда остекление, установленное еще в советские времена, стало поводом для крупных штрафов и предписаний на демонтаж. Теперь же, согласно изменениям в законодательстве, самовольное остекление будет наказываться штрафом, который может накладываться повторно при несоблюдении предписаний, что создает значительную финансовую нагрузку на собственника.
Кого затронут новые меры?
Не всех собственников. Если у человека есть возможность доказать, что к нему предъявлены требования с нарушением срока исковой давности, он может избежать ответственности. С 2025 года практика в судебных органах стала значительно строже для тех, кто еще в прошлом добивался легализации своего остекления.
Причины ужесточения правил
Согласно изменениям, которые были инициированы Верховным судом РФ, любые изменения общего имущества многоквартирного дома, включая фасады, требуют согласия собственников. Если остекление дома не предусмотрено проектом, оно признается незаконным. Это изменение повлияло и на кассационные суды, которые начали пересматривать старые дела, внедряя более строгие правила.
Балконные плиты считаются общедомовой собственностью, и любое их изменение требует официального одобрения собственников. Без такой договоренности нарушения считаются незаконными, и владельцы могут быть обязаны демонтировать остекление. В случае отказа от выполнения предписаний, размер штрафов может увеличиваться.
Одним из ярких примеров является ситуация, когда управляющая компания потребовала демонтаж остекления, установленного без согласия других жителей. Суд признал остекление незаконным, поскольку оно является частью общего имущества.
Таким образом, владельцы, которые не оформляют необходимые разрешения для остекления, рискуют столкнуться с серьезными финансовыми последствиями и быть вынужденными возвращать фасад в изначальное состояние.
