Рынок недвижимости переживает постоянные метаморфозы, где каждая новая волна изменений приносит как удачные, так и непростые моменты. Совсем недавно рассрочка на новостройки казалась на пике популярности, однако в 2025 году все леснее замечается её спад, пишет Дзен-канал "Недвижимый мир | IDEA Estate".
Общая динамика рынка
Согласно отчетам от застройщиков и данных Центробанка России, объем сделок с рассрочкой в 2024 году вырос до восьми раз, но в начале 2025 тенденция начала давать обратный эффект. Так, например, если на старте января рассрочка присутствовала в 29,9% сделок, к маю ее доля упала до менее чем 15%.
Застройщики, вовлеченные в этот процесс, ужесточили условия: увеличили первоначальные взносы, сократили сроки выплат и в некоторых случаях полностью отказались от предложения рассрочки. Они явно перемещают акцент на ипотечное кредитование, в частности, на выгодные ипотечные программы с государственной поддержкой, которые стали более привлекательными.
Преимущества ипотеки для застройщиков
Ключевым фактором изменений на рынке стала миграция финансовых потоков. Отмена комиссий по льготным ипотечным программам в банках вызвала активное продвижение ипотечных предложений со стороны застройщиков. Они получают деньги сразу, что существенно упрощает их финансовые расчеты.
- Введение новых ипотечных госпрограмм подстегивает спрос среди определенных категорий заемщиков;
- Застройщики могут безопаснее маневрировать своими финансовыми ресурсами, что позволяет им быстрее реализовывать проекты.
Риски и изменения в поведении покупателей
Однако стоит отметить, что рассрочка несет в себе определенные риски и для покупателей. Часто возникает недооценка собственных финансовых возможностей, что приводит к отказам от сделок. Распространены случаи, когда рынок не одобряет ипотеку после завершения рассрочки, что ставит покупателей в затруднительное положение.
Чтобы компенсировать возможные потери, девелоперы сокращают привлекательность рассрочки, тем самым ставя на первый план ипотечные инструменты. Эта адаптация позволяет не только укреплять финансовое положение застройщиков, но и поддерживает активный спрос на более надежные и предсказуемые механизмы финансирования в условиях стабилизации экономики.
