Продажа квартиры, полученной в наследство, в 2025 году — задача не из легких. Изменения в налоговом кодексе могут обернуться ненужными финансовыми потерями, если пренебречь юридическими нюансами. Правильно оформленная сделка предотвратит штрафы, судебные иски со стороны родственников и риск блокировки продажи.
Сроки владения и налоги
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, важно знать правила, касающиеся срока владения унаследованной недвижимостью:
- 3 года — максимальный срок, если наследство было получено по закону от близких (родители, супруги, дети);
- 4 года — если наследство получено по завещанию от третьих лиц (друзья, дальние родственники).
Критически важно помнить, что отсчет срока начинается с даты смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о наследстве. Если продажа квартиры состоится раньше, придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Как защитить свои права
Важно учитывать, что даже после получения свидетельства о наследстве остаются юридические риски. В течение трех лет могут возникнуть требования со стороны неучтенных наследников или кредиторов, что может негативно сказаться на сделке:
- Неучтенные наследники (например, дети от предыдущего брака);
- Лица, пропустившие срок для вступления в наследство, могут запросить восстановление через суд.
Чтобы обеспечить защиту при продаже, необходимо внимательно проверять выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и требовать у покупателя документы, подтверждающие отсутствие долгов у наследодателя.
Компенсация вместо продажи
Если наследников несколько, а продать квартиру целиком невозможно, закон позволяет оформить компенсацию. Для этого следует:
Важно помнить: компенсация не облагается налогом, если выплаты произведены в течение трех лет после принятия наследства. Эта информация позволит избежать ненужных финансовых потерь и проблем в будущем.
