В одно время во время постройки многоквартирного дома в Красногорске застройщик установил на крыше здания рекламную конструкцию, которая освещала его название. В дополнение к этому в подъезде разместили экраны, фоном для которых служили рекламные ролики. Но некоторые собственники квартир посчитали подобные действия незаконными и обратились в суд, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Незаконность действия застройщика
Множество жильцов недовольны установкой рекламной конструкции, считая, что для её размещения не было согласия владельцев. Собственники собрали доказательства и направили жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), а затем и в суд, указывая на отсутствие договоров об использовании общего имущества. По их мнению, застройщик действовал без разрешения и без какой-либо финансовой компенсации для жителей.
Судебные решения
Судебные инстанции признали установку экранов в подъезде незаконной. Согласно законодательству, все вопросы, касающиеся общих конструкций и рекламных объектов, должны решаться на общем собрании собственников. Поскольку застройщик не смог подтвердить, что жильцы проголосовали за такие изменения, монтаж был признан незаконным.
В то же время, суд не нашел оснований для утверждения, что владельцы экранов получили неосновательное обогащение, так как отсутствовали конкретные доказательства финансовых взаимоотношений между ними и рекламодателями. В итоге было решено демонтировать экраны, но без материальных взысканий.
Вопросы согласия собственников
Далее дело дошло до кассационного суда, который акцентировал внимание на том, что для передачи прав на использование общего имущества требуется согласие всех собственников квартиры. В последующих разбирательствах было установлено, что за размещение рекламной конструкции на крыше должно быть получено решение от общего собрания собственников. Верховный Суд России дополнительно подтвердил, что для таких действий необходимо квалифицированное большинство голосов жильцов.
В результате, поставленная конструкция признана легитимной, поскольку на собрании было достигнуто согласие более 75% собственников. Таким образом, это дело стало важным примером для жителей других многоквартирников, показывая, что решения общего собрания имеют решающее значение в вопросах использования общего имущества.
