Недавний случай стал тревожным напоминанием для владельцев недвижимости о рисках, связанных с арендой. Один из сюрреалистических случаев демонстрирует, как недобросовестные арендаторы могут привести к утрате квартиры, и это не просто страхи собственника, а реальная угроза, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Печальный опыт собственника квартиры
Мужчина, осуществивший мечту о собственном жилье, столкнулся с настоящей катастрофой. Приобретя квартиру в новостройке, он вскоре был вынужден уехать на работу в другой город. Чтобы избежать простаивания своего имущества, он доверил его попечение матери, которая решила сдавать квартиру в аренду, чтобы обеспечить доход.
Поначалу все шло гладко – арендаторы вовремя выполняли свои финансовые обязательства и не нарушали условия контракта. Однако вскоре один из жильцов неожиданно исчез, прекратив платить и игнорируя все попытки связаться с ним.
Шокирующее открытие
Беспокойство матери заставило её навестить квартиру. Но в ней её ждал шок: неизвестная женщина уверяла, что теперь является новой владельцей жилья. Предъявив договор купли-продажи и соответствующие документы, она настаивала на своей законности.
Собственник, узнав об этом, в недоумении обратился в Единый государственный реестр недвижимости и выяснил, что действительно больше не является владельцем квартиры: произошла фиктивная сделка.
Дела судебные
Мужчина поспешил в полицию, и вскоре выяснилось, что арендатор, используя поддельный паспорт, совершил мошенничество, продав квартиру за 2,4 миллиона рублей. Иск в суд стал единственным выходом: собственник пытался оспорить сделку и вернуть право на имущество. Покупатель, в свою очередь, заявила, что действовала добросовестно и не знала о мошенничестве, обвинив владельца в недостаточном контроле за активом.
После долгих судебных разбирательств первый суд удовлетворил иск частично – мужчины вернули право собственности, однако столкнулся с правовой коллизией: новый владелец формально терял собственность, хотя сделка оставалась в силе.
На этапе апелляции суд признает сделку недействительной, но покупательница остается добросовестным приобретателем. В случае, если не удастся вернуть деньги у мошенника, государственная казна должна выплатить компенсацию.
Этот случай стал напоминанием о необходимых мерах предосторожности для всех владельцев недвижимости. Установление запрета на сделки без личного участия собственника может послужить важным шагом для защиты от мошенничества.
