Снос остеклённых балконов: новые угрозы для собственников в 2025 году

Снос остеклённых балконов: новые угрозы для собственников в 2025 году

С 2025 года владельцам самовольно остеклённых балконов и лоджий следует готовиться к возможным штрафам и требованиям восстановить внешний вид зданий. Если остекление было выполнено без согласования с соседями, это может обернуться административными наказаниями, а также обязанностью вернуть фасад в его первоначальное состояние. Тем не менее, не все случаи подлежат штрафам — многое зависит от сроков давности и обстоятельств каждого конкретного случая.

Почему проблема снова на повестке дня

Даже старые конструкции, установленные ещё в советские времена, могут оказаться под угрозой. Изменения в подходах судов к самим понятиям общего имущества и фасадов многоквартирных зданий привели к более строгим требованиям к любым вмешательствам в архитектуру и внешний облик зданий.

Что нового в законодательстве

За несанкционированное остекление теперь предусмотрены штрафы в размере до 5 000 рублей. Кроме того, владелец может столкнуться с обязательным требованием восстановить внешний вид дома. Если предписание не будет выполнено, санкции могут накладываться повторно, что значительно увеличивает риски для собственника.

Основным юридическим основанием для этих изменений является часть 4 статьи 36 ЖК РФ и решение Верховного суда от 28 марта 2023 года. Согласно этим нормам, любые изменения в общем имуществе многоквартирного дома должны быть одобрены собственниками на общем собрании. Если остекление не предусмотрено проектной документацией, такое вмешательство будет признано незаконным.

Кому грозят санкции

Применение наказаний возможно в пределах срока исковой давности. Если собственник сумеет доказать, что срок истёк, ответственность может быть снята. В противном случае, суды в 2024–2025 годах стали значительно строже при оценке даже малозаметных изменений на фасад — детали, такие как рамки и козырьки, могут быть расценены как вмешательство в общее имущество.

В одном из дел собственник самостоятельно застеклил балкон и установил металлический козырёк, что привело к требованию управляющей компании о демонтаже. Суд, основываясь на заключении экспертов о безопасности конструкции, всё равно признал её незаконной, так как крепление затрагивало фасад, который является общедомовым имуществом, и не было получено согласие соседей.

Источник: Юридическая консультация

Лента новостей