Ситуация, когда родные теряют имущество из-за непредвиденных обстоятельств, случается чаще, чем кажется. Представьте, что близкий человек уходит из жизни, и вы, будучи единственным наследником, готовитесь взять в свои руки его квартиру. Уверенность не подводит, ведь других наследников нет. Однако, оказавшись у нотариуса, вы сталкиваетесь с неожиданной новостью: половина квартиры принадлежит сожительнице покойного, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Сложная история потери имущества
Этот пример произошел в недавнем решении Верховного суда, где отец умершего мужчины оказался в непростой ситуации. После его смерти его жильё, казалось, должно было достаться отцу. Но его сожительница предъявила документ — договор дарения, подписанный в марте 2022 года, согласно которому он подарил ей 50% квартиры.
Покойный скончался всего через месяц после подписания, и регистрация в Росреестре не успела завершиться. Несмотря на то, что договор не был нотариально заверен, суд принял сторону сожительницы, оспаривать её права на половину имущества стало уже невозможно.
Почему суд поддержал сожительницу?
Суд руководствовался несколькими важными аргументами:
Таким образом, Верховный суд признал договор дарения действительным, даже без нотариального оформления, что стало уроком для будущих наследников.
Новые правила в 2025 году: защита наследников
С 13 января 2025 года в силу вступили законодательные изменения, согласно которым все договора дарения недвижимости должны быть нотариально удостоверены. Эта мера существенно расширяет права наследников, так как теперь договор без печати нотариуса не сможет так легко лишить их наследства.
Тем не менее, остаются риски. Не исключено, что может возникнуть не заверенный нотариусом договор, подписанный до вступления новых правил в силу, что приведёт к спорам между наследниками.
Внимательность и предварительная проверка имущества помогут избежать множества проблем. При наличии сомнений, особенно если возникли споры, лучше носить все документы к юристу, чтобы получить квалифицированную помощь.
