Ситуации, когда покупатели жилья оказываются в ловушке из-за недееспособности продавцов, становятся все более распространёнными. Законодательство, позволяющее оспорить сделку, если одна из сторон окажется недееспособной, в последние годы создало многие проблемы на рынке недвижимости. Теперь, с предложением о введении обязательной справки о дееспособности, эксперты задаются вопросом — это спасение от мошенничества или лишняя бюрократия?
Происхождение проблемы
Согласно действующим нормам, каждый человек считается дееспособным, пока не доказано обратное. Эта презумпция открывает дверь злоумышленникам, которые могут заключать сделки, а затем оспаривать их в суде, заявляя о своей недееспособности. Именно такие случаи, когда вновь инсценированные иски становятся реальной угрозой для покупателей, вынуждают государственные органы искать решения, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Система мошенничества
Как будет работать новое правило?
Чтобы предотвратить такие ситуации, законопроект требует от участников сделок предоставлять справку из психоневрологического диспансера. Это значит, что нотариусы и регистрирующие органы, такие как Росреестр, обязаны будут удостоверять дееспособность каждой стороны перед заключением сделки.
Справка будет выдаваться местными психоневрологическими диспансерами и потребует личного присутствия получателя. Ожидается, что также будет установлен срок действия документа — например, 30-60 дней, что обеспечит актуальность справки на момент продажи.
Преимущества и недостатки
- Защита от мошенничества. Система справок поможет уменьшить количество оспариваний сделок на основе недееспособности.
- Сложности для пользователей. Введение новой бюрократии может привести к увеличению времени на оформление сделок и создания дополнительных очередей в диспансерах.
Внедрение обязательной справки о дееспособности, несомненно, окажет влияние на всех участников рынка недвижимости. Покупатели и продавцы должны быть готовы к новым условиям и учитывать все аспекты оформления сделок.
