В свежем письме от 25 августа 2025 года Минстрой России предоставил разъяснения относительно порядка начисления пеней и неустоек для собственников нежилых помещений, имеющих задолженности по коммунальным платежам. Вопрос касался применения моратория на ставки Центрального банка России в данной ситуации.
Согласно информации, содержащейся в письме (номер 50150-АФ/04), стоит помнить, что многоквартирный дом может включать в себя нежилые площади. Это регламентируется частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. В таких случаях договоры на оказание коммунальных услуг должны заключаться в письменном виде с ресурсоснабжающими организациями (РСО), и эти отношения регулируются специальными нормами права в сферах электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Обратите внимание, что владельцам машино-мест в многоквартирных домах применяются отдельные правила жилищного законодательства, включая законные нормы о начислении неустоики, как указано в части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Ставка пени и порядок начисления
Кабинет министров установил, что до 1 января 2027 года для расчета пеней применяется ставка 9,5%. Это касается не только нежилых помещений, но и случаев, когда речь идет о машино-местах, которые регулируются своими правилами.
Также с 1 января 2023 года владельцам нежилых площадей, кроме машино-мест, неустойка должна начисляться по ставке, равной 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты. На 9 июня этого года данная ставка составляет 20% годовых.
Отказ от применения минимальной ставки
Минстрой России подчеркнул, что отсутствуют правовые основания для применения минимального значения ключевой ставки Центробанка к собственникам нежилых помещений, кроме случаев с машино-местами. Это означает, что расчет пени и неустойки будет более прозрачным и основанным на действующих ставках, а не на общем стандартном минимуме.
