Определение принадлежности радиаторов отопления к общедомовому имуществу нередко зависит от наличия запорной арматуры. Рассмотрим, в каких случаях батареи переходит в зону ответственности собственника.
Причины, по которым батареи не считаются общедомовым имуществом
Согласно правилам, к общедомовому имуществу относятся устройства, обслуживающие несколько помещений. Как же определить, что батарея относится к личному имуществу владельца квартиры? Вот три главных условия:
- 1. Батареи находятся внутри квартиры и обслуживают только одну квартиру. Если радиаторы расположены в пределах отдельного жилого помещения и согревают исключительно его, то они могут не считаться частью общего имущества дома.
- 2. Наличие отключающих устройств. Важным условием также является наличие запорных кранов, которые позволяют полностью перекрыть подачу теплоносителя. Два крана, установленные до и после радиатора, обеспечивают возможность его демонтажа без риска затопления квартиры.
- 3. Отключение батареи не нарушает работу системы отопления в целом. Для этого необходимо, чтобы в стояке был предусмотрен байпас, который обеспечивает циркуляцию теплоносителя даже при отключении радиатора. Если такого устройства нет, даже наличие двух кранов не спасет: ответственность за батарею останется на управляющей компании.
Когда ответственность все равно лежит на собственнике
Ситуации, когда владельцы квартир становятся ответственными за батареи, возникают при несанкционированных вмешательствах в систему отопления. Например, если собственник самовольно меняет радиатор и устанавливает кран, а потом происходит авария, ответственность за ущерб может быть возложена на него. Это подтверждается судебной практикой, где собственники не смогли доказать законность своих действий, и суды вынесли решения в их отношении.
Таким образом, важно учитывать все аспекты, чтобы избежать неприятных ситуаций и ненужных затрат, связанных с отоплением. Правильное понимание нюансов поможет любому владельцу квартиры быть в курсе своих прав и обязанностей в вопросах содержания и эксплуатации батарей отопления.
