Вопрос легализации доходов от аренды жилья становится все более актуальным для россиян. Многие арендаторы годами не оформляют свои доходы, живут в постоянном страхе ответственности и возможных штрафов от налоговых органов. Что же делать тем, кто теперь решил стать самозанятым и оформить свои доходы правильно?
Как налоговая может обнаружить нелегальную аренду?
Многие сомневаются, могут ли налоговые органы узнать о непрозрачных сделках, связанных с арендой жилья. На практике наиболее распространенные случаи — это жалобы агрессивных арендаторов, которые обращаются в налоговую после конфликтов с арендодателями. Кроме того, если арендодатель подает иск против нерадивого жильца, это может стать основанием для проверки, где налоговая служба может выявить факт нелегальной сдачи квартиры.
Возможные риски и последствия
Важно понимать, что если налоговая служба решит раскопать прошлое, могут грозить серьезные последствия:
- НДФЛ 13% — налог на доходы, который может быть начислен за последние три года.
- Штрафы — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки подачи декларации, максимум составляет 30%. За неуплату налогов до 40% от суммы, если нарушение будет признано умышленным.
Но есть одна важная деталь: подтвердить факт сдачи жилья и сумму дохода — задача не из простых. Если нет договоров аренды и деньги передавались в наличной форме, доказать что-либо будет крайне сложно.
Что делать, если пришел запрос из налоговой?
При получении запроса от налоговой есть несколько возможных стратегий поведения:
- Признаться и заплатить — самый простой, но и самый затратный вариант.
- Признать факт аренды, но не уточнять детали — можно сказать, что условия и суммы не запомнили.
Также можно сослаться на недостаток юридических знаний, что может немного смягчить наказание. Теперь стоит отметить, что программа самозанятости предоставляет уникальную возможность легализовать свои доходы. Специальная амнистия, провозглашенная государством, позволяет оформить самозанятость с минимальными налоговыми ставками.
Став самозанятым, можно платить всего 4% налога при сдаче жилья, и это значительно меньше, чем 13% по другим схемам. Официальная регистрация занимает всего несколько минут в приложении «Мой налог», и больше не потребуется беспокоиться о визитах налоговых инспекторов!
