В Государственной Думе России одобрены изменения в Налоговый кодекс, которые отменяют привычные льготы при продаже недвижимости. Этот шаг вызвал множество обсуждений и страхов среди граждан, поскольку теперь налог на продажу жилья будет применяться вне зависимости от срока владения объектом.
Что меняется?
Теперь, даже если квартира находилась в собственности более трех или пяти лет, налог будет неизбежен при любой продаже. Изменения касаются также случаев, когда жилье было унаследовано или подарено. Это значит, что даже переход собственности внутри семьи теперь будет обременен налогом, а срок владения будет начинаться заново.
Государственные органы аргументируют нововведение стремлением устранить лазейки для уходов от налогов, но критики подчеркивают, что на самом деле идет речь о перераспределении финансовых потоков от граждан к бюджету.
Льготы для семей: новые реалии
Жёсткие изменения касаются и семейных льгот, позволяющих обменивать старое жилье на новое без налогообложения. Ранее это помогало семьям улучшать жилищные условия, но теперь для сохранения льготы необходимо будет, чтобы новое жилье было не только больше, но и дороже. Если же квартира будет меньшей по площади или дешевле по кадастровой стоимости, налог будет начислен.
Кроме того, семьи смогут сохранить льготу только до 30 апреля 2026 года, если после сделки в их семье родится ребенок. Условия сложны и, по мнению экспертов, охватят немногих.
Кому станет труднее?
Эти изменения затронут большинство граждан, реже принимающих участие в сделках на рынке недвижимости. В первую очередь это касается людей, которые получили жилье по наследству или в дар от родителей. Теперь любой переход собственности может привести к тому, что налог придется уплачивать, что добавляет дополнительную нагрузку на такие трансакции.
В конечном итоге, при таких условиях налоговая система может вызвать недовольство граждан и привести к поиску обходных схем. Экспертное сообщество прогнозирует, что из-за этого рынок недвижимости может заметно замедлиться, а количество сделок резко упадет.
