Ситуация с недвижимостью зачастую оказывается в центре юридических баталий, особенно когда речь идет о праве собственности на квартиру, купленную до брака, но зарегистрированной в период совместной жизни. Чтобы разобраться в подобной ситуации, следует обратиться к заметным правовым нормам и судебной практике, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Кейс Натальи: что произошло
В 2008 году Наталья получила от своего отчима право требования по договору Investирования в строительство квартиры в Дорогомилово, и в 2009 году она полностью исполнила свои обязательства. В 2012 году она вышла замуж за Михаила, а право собственности на квартиру было зарегистрировано за ней в 2013 году. Позже, 1 августа 2018 года, Наталья подарила квартиру своей матери.
Однако в 2023 году, когда Михаил оказался в процессе банкротства, финансовый управляющий сомневался в законности подарка, подавая запрос на его отмену и включение квартиры в конкурсную массу как совместно нажитое имущество. Арбитражный суд Москвы на первоначальном этапе поддержал Наталью, указав, что квартира является ее личным имуществом. Тем не менее, апелляция отменила это решение, ссылаясь на отсутствие оригинала договора цессии и на то, что регистрация права была осуществлена в период брака. В конечном итоге суд округа восстановил позицию первой инстанции, подтвердив, что правовые основания возникли еще до брака, и нет доказательств использования совместных средств.
Ключевые правовые нормы
Важным моментом является, что согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, не считается совместно нажитым. В то же время статья 34 подтверждает, что имущество, приобретенное во время брака, становится совместной собственностью. Таким образом, значение момента возникновения права собственности имеет критическое значение.
Судебная практика подчеркивает, что даже если регистрация права собственности происходит в браке, но основания и финансирование были до него, квартира может рассматриваться как личное имущество. Пример Натальи иллюстрирует этот подход, а также важность документального подтверждения всех обстоятельств.
Как защитить свои интересы
Защита личных прав на имущество, особенно в условиях банкротства супруга, требует четкого понимания законов и правильного сбор документации. История Натальи является ярким примером того, как можно успешно отстоять свои интересы, опираясь на законодательные нормы.
