С сентября 2025 года владельцам квартир в многоэтажках предстоит столкнуться с важными изменениями. Вступление поправок к Гражданскому кодексу РФ значительно изменит подход к оплате коммунальных услуг и правилам использования общего имущества, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Индивидуальная ответственность собственников
Одним из самых значительных нововведений становится принцип индивидуальной ответственности владельцев жилья за ущерб, причиненный общему имуществу. С начала 2025 года расходы, возникающие из-за повреждений, будут ложиться на плечи тех, чья вина в этом доказана.
К примеру, если собственник повредит дверь на лестничной клетке или станет причиной засора, он будет обязан покрыть затраты на восстановление. Ранее такие случаи часто оплачивались за счет повышения коммунальных платежей. Новая реформа призвана освободить законопослушных жильцов от необходимости покрывать чужие ошибки.
На кого следует положиться?
Чтобы определить виновника ущерба, потребуется судебное разбирательство, основанное на доказательствах. В связи с этим управляющие компании могут устанавливать системы видеонаблюдения в многоэтажках. Записи с камер могут служить весомыми доказательствами в суде в случаях, когда действия жильца привели к повреждениям или загрязнению общих зон.
Новые методы расчетов и ответственность
Согласно статье 259.4 Гражданского кодекса, каждый собственник обязан участвовать в финансировании расходов на содержание общедомового имущества. Сумма обязательного взноса будет рассчитываться в зависимости от доли владения жильцом, что позволит более справедливо распределить финансовую нагрузку.
В счетах за коммунальные услуги появится новая графа с размером корректировки за прошедший год, что актуально для домов с установленными счетчиками. Если жильцы превысят нормы потребления, им придется возместить разницу. В зимние месяцы, когда растет потребление ресурсов, возможны дополнительные расходы, которые будут разбиты на несколько платежей для уменьшения финансовой нагрузки. Однако итоговая сумма к оплате все равно увеличится.
