В последнее время рынок недвижимости переживает серьезные изменения, и не все они радуют существующих ипотечников. На круглом столе Национальной палаты недвижимости в начале августа обсуждались тревожные тенденции, которые могут сильно ударить по карманам заемщиков, сообщает канал "Финансы в радость".
Законные новшества банков
Выяснилось, что некоторые банки начали внедрять в кредитные договоры определенные формулировки, которые позволяют им законно повышать ставки по уже выданным ипотекам. Оказывается, юридические изменения дают возможность кредитным учреждениям увеличивать стоимость кредита — и все это без необходимости уведомлять клиентов. На первый взгляд, все кажется законным, но по сути такие изменения ведут к дополнительным расходам для заемщиков.
Эксперт Роман Коринков заметил, что новое направление в банковской практике существует уже полгода. Оно основано на термине «рамочный договор», который широко применяют при оформлении кредитов. Это означает, что заемщики обязаны самостоятельно отслеживать изменения условий своих кредитных соглашений на сайтах банков. В частности, ставка остается фиксированной только в случае предоставления официальной справки о доходах каждые полгода — если этого не сделать, ставка может увеличиться на целых 5%!
Неприятные сюрпризы в среде заемщиков
Этот подход вызывает ряд вопросов и опасений. Клиенты, когда-то предоставлявшие «неофициальные» справки, могут столкнуться с ситуацией, когда банк перестанет их принимать и начнет требовать строгую официальную отчетность. Многие заемщики могли бы не обратить внимание на условия, и в итоге столкнуться с повышенными ставками.
Коринков рассказал о реальном случае, когда заемщик, не предоставив нужную справку, столкнулся с увеличением ставки, несмотря на то, что при оформлении кредита его доходы оценивались по упрощенной схеме. Эксперт прогнозирует, что как только клиенты начнут подавать иски, вынужденно раскроются имена банков, участвующих в этом процессе.
Тенденции на рынке ипотеки
По данным аналитической платформы Banki.shop, ипотечный рынок продолжает меняться. Заемщики, как показывает статистика, все чаще ориентируются на потребительские кредиты, а не на ипотеку. Также увеличивается число сделок, где в качестве части оплаты используется материнский капитал. Важно заметить, что только 4,1% заемщиков составляют предприниматели и самозанятые; большинство — наемные работники.
Ситуация на строительном рынке также вызывает беспокойство. Подъем цен и дефицит жилья могут привести к тому, что желаемая покупка станет еще более недоступной для обычных граждан, и перспективы все еще более туманные.
