Решение о снятии ограничений на неустойки.
В России отменен мораторий на взыскание штрафов с застройщиков за задержки в сдаче жилья. Это решение стало результатом поручения президента, который подчеркнул важность исполнения сроков в жилищном строительстве. Президент отметил: «Важно решать вопросы, связанные с срывами сроков, и если имеются незавершенные объекты, то нельзя начинать новые проекты».
Подъем потребительских исков.
Мораторий был введен весной 2022 года для поддержки строительной отрасли в условиях экономических трудностей. Но с 1 января 2026 года дольщики смогут вновь требовать компенсации за просрочки. Штраф за задержку определяется как 1/300 ключевой ставки Центробанка, что может составлять внушительные суммы. Эксперты предсказывают резкий рост иска от граждан, так как более 40% строящегося жилья в России сдаются с задержкой. Примечательно, что несколько крупных девелоперов уже допустили задержки в сроках.
По словам специалистов, отмена моратория может привести к увеличению исков, и застройщики должны будут быть более внимательными к срокам и качеству выполнения работ. Это в свою очередь может негативно сказаться на темпах ввода нового жилья, что вызовет риски дефицита на рынке.
Заботы застройщиков.
Застройщики выражают опасения, что новый всплеск потребительского экстремизма может негативно повлиять на рынок. Существуют предложения внедрения новых законов для борьбы с подобными злоупотреблениями. Например, разработчики предлагают, чтобы убытки от неудовлетворенных требований потребителей перераспределялись не в пользу дольщиков, а в бюджет. Это может немного сгладить давление на застройщиков, которые сейчас находятся в сложной ситуации.
Кроме того, в Татарстане, где активное строительство идет без критичных задержек, эксперты считают, что правительство сможет предотвратить банкротства. Однако, несмотря на локальную стабильность, отмена моратория все равно создаст дополнительную нагрузки на отрасль, и эксперты предупреждают о возможном снижении новостроек в будущем.
