Ситуация в строительной отрасли России в начале 2026 года становится одной из самых обсуждаемых на рынке недвижимости. Правила изменяются, предлагая дольщикам и застройщикам своего рода «гибридный» режим. С одной стороны, исчезли массовые послабления, с другой — застройщики получили новую временную отсрочку.
Ключевые изменения с 1 января 2026 года
С этого года прекратил своё действие полный мораторий на наложение штрафных санкций. Это знаковое изменение: механизм, который ранее позволял строительным компаниям беспрепятственно задерживать сдачу объектов, больше не будет работать как прежде.
Теперь неустойка за новые нарушения сроков, возникшие в 2026 году, будет производится по стандартным правилам согласно Федеральному закону № 214-ФЗ. Это позитивный сигнал для дольщиков, ведь застройщики вновь несут реальную финансовую ответственность.
Мягкие ограничения: что осталось под запретом
Несмотря на восстановление штрафов, правительство избрало более щадящий подход. Согласно постановлению, принятому в конце 2025 года, установлена отсрочка на выплату ранее накопленных долгов. Это означает, что хотя теперь можно начислять долги, само взыскание откладывается.
- Все штрафы и пени, накопленные до 1 января 2026 года, временно заморожены.
- Девелоперы могут не выплачивать эти суммы до 31 декабря 2026 года.
- Банки не будут производить списания со счетов строительных компаний по «старым» исполнительным листам.
Как взыскивать неустойку теперь
В случае нарушения обязательств рабочая схема теперь двухступенчатая. Дольщики могут обращаться в суд и получать исполнительные листы, однако реальные деньги поступят на счета только после 1 января 2027 года, когда истечет период отсрочки. В то же время, если новые сроки нарушаются в 2026 году, дольщики могут требовать возмещения в обычном порядке, хотя юристы предостерегают о возможных технических затруднениях в выполнении жалоб.
Почему отрасль не отпустили в свободное плавание
Продление отсрочки — это вынужденная мера в условиях сложной экономической ситуации. Высокая ключевая ставка и снижение объемов льготной ипотеки обостряют кассовые разрывы у многих игроков рынка. Если бы все обязательства по штрафам были взысканы сразу, это могло бы привести к банкротству множества компаний. Отсрочка до конца 2026 года даст возможность застройщикам завершить текущие проекты и выровнять свои финансы.
Рекомендации для дольщика
Если ваш дом не сдан вовремя, действовать стоит незамедлительно:
