Покупка земельного участка — это шаг, который неизменно привлекает множество россиян, мечтающих о собственном доме. Однако нередко такие мечты заканчиваются разочарованием. Молодая семья приобретает участок с обещанием, что он подходит для строительства, но на этапе оформления разрешительных документов сталкивается с отказом администрации. Причина? Участок оказывается в пределах сельхозназначения, и возведение дома становится невозможным, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Как Верховный Суд поддерживает права покупателей
В последние годы Верховный Суд РФ активно рассматривает дела о введении в заблуждение покупателей земельных участков. Ключевые положения, изложенные в его решениях, подчеркивают важность доверия при финансовых сделках:
- Продавец или застройщик обязан предоставлять покупателю точную информацию о категории земли и её разрешённом использовании, даже если у него нет возможности сделать это самостоятельно;
- Если покупатель приобретает участок под жилищное строительство, но фактически строительство невозможно, это классифицируется как значительный недостаток объекта;
- Покупатель имеет право на расторжение договора и возврат средств или возмещение убытков.
В недавнем решении Верховный Суд опроверг утверждение, что ошибки в выборе участка можно перекладывать на гражданина, если он исходил из наивных ожиданий, основанных на заверениях продавца. Суд вынес решение о возврате денег покупателю и признании договора недействительным.
Как избежать проблем при покупке земли
На рынке все еще имеют место схемы, при которых под видом земель под строительство предлагаются:
- земли сельскохозяйственного назначения, на которых запрещено капитальное строительство;
- участки с ограничениями (санитарные и охранные зоны, природные территории);
- земли, фактически изъятые из оборота.
Для обывателя документы зачастую выглядят корректно, однако нюансы правового режима могут выявиться только после подписания сделки, что приводит к долгим судебным разбирательствам и нервным затратам.
Рекомендации для покупателей
Перед покупкой участка стоит уделить время проверке важной информации:
- Категория земли и вид разрешённого использования через ЕГРН;
- Наличие обременений, охранных зон и публичных сервитутов;
- Актуальные правила землепользования и застройки в муниципалитете.
Эти проверки займут несколько дней, но позволят избежать долгих судебных баталий в будущем.
