Представьте себе ситуацию: вы работаете вдали от дома, а вашу квартиру сдает мать. Все шло хорошо, пока один из арендаторов не исчез без вести. При следующем визите в квартиру ее открывает незнакомка с документами на продажу. Выписка из ЕГРН подтверждает: вы больше не собственник. Как такое могло произойти? Арендатор подделал паспорт, уговорил покупателя расплатиться наличными и исчез. Восстановление права собственности потребовало месяцев судебных разбирательств, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Криминальные схемы продаж без ведома владельца
Эта история — яркий пример того, как неосторожность может привести к утрате квартир. Мошенники применяют различные уловки:
- Доверенности без ограничений: Передавая полномочия на сдачу квартиры, многие не добавляют запрет на регистрацию сделок, что открывает мошенникам двери.
- Подделка документов: Используя фальшивые паспорта и технологии, такие как deepfake, аферисты могут выдавать себя за законных владельцев жилья.
- Игнорирование уведомлений: Если ваша электронная почта не связана с ЕГРН, вы можете узнать о продаже квартиры лишь после ее завершения.
Ошибки, увеличивающие риск
Есть некоторые ключевые ошибки, которые могут подставить владельцев под удар:
- Доверенность на родственника: Часто такие документы не имеют необходимых ограничений, позволяющих мошенникам воспользоваться ситуацией.
- Неаккуратная проверка арендаторов: Проведите тщательную проверку, чтобы избежать проблем с преступными элементами.
- Отсутствие мониторинга: Размещенные на сайтах объявления могут указывать на продажу вашей квартиры. Регулярно проверяйте этот вопрос.
Как защитить свою собственность
Защита квартиры начинается с нескольких простых шагов:
- Запишите блокировку: Подайте заявление о запрете на регистрацию сделок без вашего личного присутствия. Это можно сделать через Госуслуги или МФЦ.
- Подключите уведомления: Регулярные SMS и email-оповещения от Росреестра позволят быть в курсе любых операций с вашей собственностью.
- Тщательно проверяйте арендаторов: Попросите документы, проверьте данные через официальные базы для выявления потенциальных мошенников.
Мошенничество с недвижимостью стало слишком распространенным явлением и требует от владельцев повышенной бдительности. Каждый шаг в защите квартиры имеет решающее значение в борьбе с правонарушениями.
