Изменения в ипотечном кредитовании с 1 ноября 2025 года
С 1 ноября 2025 года завершится действие временного механизма, благодаря которому банки получали увеличенные возмещения по льготным ипотечным программам, включая «Семейную», «Дальневосточную» и «Арктическую». На данный момент официальные изменения для заёмщиков ещё не объявлены, однако ожидается, что условия займутся изменениями в сторону ужесточения. В частности, обсуждается возможность пересмотра суммы возмещения, минимального взноса и критериев для участников программы «Семейной» ипотеки, пишет Дзен-канал "Life".
Эксперты подчеркивают, что при высокой ключевой ставке рыночные ипотечные предложения останутся на уровне, близком к текущему, что приведёт к концентрации спроса на программы с государственной поддержкой. С окончанием периода расширенной компенсации, банки будут вынуждены скорректировать свои условия, что может затруднить доступность кредитов для многих заёмщиков.
Как изменится доступность кредита и условия для заёмщиков?
С наступлением новых условий выдачи льготных ипотек банки могут ужесточить требования к заёмщикам. В связи с уменьшением государственной компенсации ожидается увеличение минимального первоначального взноса и более тщательная проверка финансового состояния потенциальных клиентов. Эти факторы могут заметно усложнить процесс получения ипотечного кредита.
Согласно прогнозам, для семей с одним ребёнком ставку по «Семейной» ипотеке установят на уровне 12%. Это изменение направлено на адаптацию финансового рынка к новым условиям, что повлияет на доступность жилищных кредитов.
Цены на жильё: прогнозы и ожидания
Эксперты отмечают, что резкого падения или роста цен на рынке недвижимости не предвидится. Застройщики адаптировались к сложившимся условиям и предлагают покупателям различные инструменты, такие как рассрочки и скидки. Снижение доступности льготной ипотеки может привести к стагнации или незначительному снижению цен на первичном рынке жилья.
На фоне возможного ослабления спроса, особенно в регионах с высокой долей льготных ипотек, рынок может попасть в стадию стабилизации. В долгосрочной перспективе повышение ставок заставит застройщиков искать новые подходы к стимулированию спроса, а государство, в свою очередь, может пересмотреть параметры льготных программ, если снижение активности окажется значительным.
