Недавнее решение Верховного суда Российской Федерации привлекло внимание к практическим аспектам размещения наружной рекламы на фасадах многоквартирных домов. Это решение стало результатом спора, возникшего между управляющей компанией и магазином «Пятёрочка», который установил свою вывеску без согласия жильцов и управляющей организации, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Суть дела
Управляющая компания подала иск к магазину с требованием снять вывеску, так как установка произошла без соблюдения необходимых процедур согласования. Кроме того, договор об использовании фасада никто не подписывал, и это стало основным аргументом в конфликте.
Первая инстанция и две последующие суды отклонили иск, основываясь на том, что вывеска не является рекламной и не мешает другим собственникам пользоваться фасадом. Эти решения также ссылались на то, что подобная практика стала привычной и укоренилась в деловом обороте.
Важные выводы Верховного суда
Несмотря на аргументы нижестоящих инстанций, Верховный суд принял иное решение, почему это так важно:
- Общее имущество, к которому относится фасад многоквартирного дома, не может использоваться одним из собственников без согласия остальных. Это положение является частью правового режима общедолевой собственности.
- Чтобы разместить выводки, другие конструкции или оборудование на общем имуществе, требуется разрешение, полученное на общем собрании собственников.
- Отказ от согласования влечет за собой последствия, включая возможность демонтажа установленных конструкций, что является инструментом восстановления прав собственников.
В окончательном решении Высшая инстанция отменила предыдущие решения, передав дело на новое рассмотрение, что, безусловно, подчеркивает важность соблюдения прав собственников в вопросах общего имущества.
Определение Верховного суда РФ № 308-ЭС23-25249 от 26.07.2024.
