На рассмотрение Госдумы представлен законопроект, согласно которому арендаторы должны были получать письменное согласие от соседей. Однако этот документ, внесённый группой депутатов в апреле 2025 года, не получил поддержки от правительства, что вызвало широкий резонанс, сообщает канал "1Мбанк".
О чем шла речь
Предлагаемые изменения касались статьи 30 Жилищного кодекса России, согласно которым владельцы квартир должны были заранее сообщать своим соседям о намерении сдать жилье в аренду. Идея авторов заключалась в том, чтобы повысить уровень безопасности и минимизировать конфликты в многоквартирных домах. Проект затрагивал все формы передачи жилья, включая краткосрочную аренду и безвозмездное пользование, при этом исключение делалось только для официально зарегистрированных арендных договоров.
Взгляд правительства
Правительство России резко отклонило законопроект, указав, что его положения нарушают конституционные права собственников, гарантированные статьёй 35 Конституции. Критики инициативы отметили, что необходимость согласия со стороны соседей могла бы создать затруднения при заключении арендных сделок. Подобный подход, по мнению экспертов, открыл бы дорогу к произвольному блокированию арендных сделок на основании субъективных предпочтений. Кроме того, недостаток чётких правовых механизмов реализации предложений создавал бы правовую неопределённость, что могло привести к судебным разбирательствам.
Реакция рынка и юристов
Мнения юристов по поводу законопроекта разошлись. С одной стороны, подобная мера могла бы стать шагом к борьбе с нелегальной краткосрочной арендой, с другой — она ставила бы под сомнение право собственника свободно распоряжаться своим имуществом. Эксперты в сфере недвижимости предупреждают, что принятие такого закона значительно усложнило бы процесс аренды, особенно в крупных городах. Если один сосед решит наложить вето на сделку, арендатор может столкнуться с серьезными трудностями, даже не имея объективных оснований для этого.
В профессиональных кругах также поднимается вопрос о том, каким образом можно было бы эффективно организовать сбор согласий и контролировать его соблюдение. Неясно, кто должен проверять действительность согласий и определять, какие квартиры считаются "соседними".
Согласно информации на сегодняшний день, законопроект ещё не был официально отклонён, однако его негативный отзыв со стороны правительства существенно снизил шансы на дальнейшее продвижение. Как правило, инициатива, не получившая поддержки исполнительной власти, не находит достаточного числа голосов для обсуждения и принятия.
